茅于轼和他的房地产经济学

正由于房地产经济学是多学科的交汇，加之自身房和地的耦合性，所以涉及的理论不仅多且复杂：大体可分为相互关联相互依从的三个层面：

1.核心理论层如土地产权理论、地租地价理论、区位理论等；

2.直接支配房地产运行的一般理论或内层理论，如房地产投资、房地产开发建设、房地产市场、房地产价格和房地产价格评估、房地产周期等理论；

3.间接影响房地产经济运行的外延交叉理论，如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论等。

这种分类不一定严密科学合理，其目的在于凸显不同理论在支配和影响房地产经济运行时其地位和作用的不同，在揭示和反映房地产经济运行的特点和规律时也会有所差异。

但是就在这个看似十分学术性的领域里，茅于轼的理论给了人们一种真实与诚实的双重震撼。对于房地产市场扭曲的宏观原因而言，通常的说法是由于社会收入差距悬殊；拿地**靠关系而不是正当竞争；金融投资渠道闭塞，等等。

在茅于轼看来，我国的房地产市场出现相当程度的扭曲现象，其表现是房价出现虚高局面；特别是其中的高档住房的比例居多，从而脱离了普通民众的住房需求；与此同时，在房地产业发展的过程中出现高利润的现象，而且这种现象还得到了长期维持；一时间中国富人们将手中的资金全部流入房地产业，造成了经济泡沫。

当然，造成这种现象的原因是方方面面的，有一部分原因是房地产业的企业家造成的，正是他们在追逐利润的过程之中，造成房价出现严重上涨的局面。但是商人抬价只是其中的一个方面，还有其他深层次的原因。

在茅于轼看来，企业家的任务就是要为企业创造利润，对于一个不想着为企业创造利润的企业家而言，他并不是一个合格的企业家。微观经济学说明企业的目标就是利润极大化，这并没有任何值得怀疑的地方。现在房地产业发生的扭曲原因在宏观经济中——宏观经济的问题不解决，房地产业的企业家将无能为力。

个人简介：

著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼。现为该所法人代表及担任亚洲开发银行注册顾问、中国环境与发展国际合作委员会能源工作组中方专家、太平洋经济合作委员会能源组国际顾问组成员、LEAD国际培训项目中国国家理事会成员、China Economic Review顾问编辑、中国能源研究会副理事长等职务。